長期修繕計画

マンションの快適な居住環境を確保し資産価値を維持するためには、適時適切な維持修繕を行うことが必要です。また、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図る改修工事を行うことも望まれます。このために、当マンションでも国のガイドラインに沿った長期修繕計画が作成されています。

しかし、①建物及び設備の劣化の状況、②社会的環境及び居住者のライフスタイルの変化、③新たな材料、工法等の開発及びそれによる修繕周期、単価等の変動、④修繕積立金の運用益、⑤人件費・材料費の上昇・消費税率等の変動を鑑み、建物・設備担当理事と修繕委員会が中心になり、継続的に計画の見直し作業を行っています。

神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト長期修繕計画書（2024年(令和6年)2月・株式会社MTK策定(ガス設備追記)）

2023年度、理事会でのすまい・る債購入による資金運用の検討過程で「管理計画認定制度」の認定取得検討を行いました。
検討の結果、管理計画制度の認定取得には長期修繕計画書へのガス設備に関する計画等※の追記が必要と判断し、2023年(令和5年)2月版の長期修繕計画に対しガス設備等に関する計画を追記しました。

※HFWではガス設備等の不良発生頻度が低い設備について、長期計画修繕によらず不良発生時に都度修繕対応することとし、長期修繕計画への記載を省略していました。
本方針には変更有りませんので、長期修繕計画書としては修繕計画額ゼロでの追記としました。よって、支出計画および修繕維持積立金額への変更はありません。

2023年(令和5年)2月版に対し、ガス設備等の追記を行った版(2024年(令和6年)2月版)の長期修繕計画はこちらです。

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神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト長期修繕計画書（2023年(令和5年)2月・株式会社MTK策定）

2022年度、建築コンサルタント会社 MTKの協力のもと、「長期修繕計画見直し」および見直し計画に基づく「修繕積立金の改定」の検討を実施しました。
本計画見直し及び修繕積立金改定は、2023年(令和5年)4月2日開催の説明会にて内容の説明をさせて頂きました。一部、説明会にてご指摘いただきました誤記を修正し、2023年(令和5年)5月21日開催の臨時団地総会にてご承認いただきました。
ご承認いただきました2023年(令和5年)2月策定の長期修繕計画はこちらです。閲覧・ダウンロード・印刷ができますが、容量が大きいため、パソコンかWi-Fi環境下でご覧ください。全体版・8番館版については、8番館住戸タイプ記載J,Jtに誤りがありましたので修正しています。

注：本版は旧版です。本版以降に改定された版がありますので、最新版をご希望の方は別箇所に掲載のダウンロードリンクをご利用ください。

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説明会にて頂きましたご質問および回答は、下記議事録としてまとめておりますのでご確認ください。

なお、長期修繕計画書の見直し反映は、管理規約 第59条(9)「平成28年(2016年)5月22日臨時団地総会決議に基づく、5年毎の修繕積立金改定の検討及び実施」の規定に基づき下記年度に行う計画となっています。下記年度の改定反映に向け毎年の継続的な検討も必要になりますので、建物・設備担当理事就任予定の方はご承知おきください。

神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト長期修繕計画書（平成27年6月・株式会社MTK策定）

こちらは2015年(平成27年)6月策定の長期修繕計画書です。閲覧・ダウンロード・印刷ができますが、容量が大きいため、パソコンかWi-Fi環境下でご覧ください。【ｈではじまるパスワードが必要です。】

お知らせ：修繕委員会新規メンバー募集中！

現在長期修繕計画の見直しや、共用部分の不具合、各種設備の更新作業を行っている修繕委員会ですが、当マンションも分譲後20年が経ち、多くの設備が老朽化のため不具合が発生し、更新が必要になっていることから、その作業で手一杯になっている状況です。

そこで修繕委員会メンバーを追加募集を行っています。

電気設備、機械設備、建築(設計・施工)等に知識を持たれた方や、また専門知識をお持ちで無い方でも当マンションのためにご尽力いただける有志の方がいらっしゃいましたら、投稿フォームでお申し込みまたはお問い合わせください。